Раздел квартиры после развода: как делится недвижимость

Квартира — обычно самый ценный актив супругов, поэтому её раздел вызывает наибольшие споры. От того, когда и на какие средства приобретено жильё, зависит, будет ли оно делиться и в каких долях.

Что считается совместной собственностью

По общему правилу всё имущество, приобретённое супругами в период брака, является их совместной собственностью и делится поровну — независимо от того, на кого оно оформлено и кто вносил деньги. Это касается и квартиры, купленной в браке на общие доходы.

Какое жильё не делится

• Квартира, приобретённая до брака.
• Жильё, полученное в дар или по наследству (даже в браке).
• Жильё, купленное в браке на личные средства одного из супругов (например, на деньги от продажи добрачного имущества), что нужно доказать.

При этом если в личную квартиру одного из супругов за счёт общих средств были вложены значительные улучшения (капитальный ремонт, реконструкция), второй супруг может претендовать на признание её совместной или на компенсацию.

Способы раздела квартиры

1. 1Определение долей в праве собственности (например, по 1/2 каждому).
2. 2Передача квартиры одному супругу с выплатой денежной компенсации другому.
3. 3Продажа квартиры и раздел вырученных средств.

Отступление от равенства долей

Суд может отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей или если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам либо расходовал общее имущество в ущерб семье. Такое отступление нужно обосновать.

Квартира, купленная с материнским капиталом

Если при покупке использовался материнский капитал, в квартире обязательно выделяются доли детям. Делится только та часть, которая приходится на супругов, — доли детей разделу между супругами не подлежат.

Срок для раздела

Разделить имущество можно как в браке, так и после развода. Срок исковой давности — три года, но исчисляется он не с даты развода, а с момента, когда супруг узнал о нарушении своего права (например, о попытке продать квартиру). Чтобы не упустить срок и сохранить имущество, стоит обратиться к адвокату заранее.

Частые вопросы